Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Este con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 4,0–5,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,0–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 4,0–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 5,4–7,5 | 5,7% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 4,4–5,9 | 4,8% |
| Box | 750–850 | 2,5–3,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.700 €/m² · normale 900–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Nord - Est costa circa il 10% in più · Zona Periferica - Sud costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 1.325 | +26% | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Periferica - Nord - Est | 1.150 | +10% | confina |
| D1 Zona Periferica - Sud | 950 | -10% | confina |
| E1 Frazione : Deserto | 950 | -10% | a 2,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D2, R1, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Este?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Este?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Este è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Este?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Con quali zone confina la zona C1 di Este?
La zona C1 confina con B1, D2, R1, D3, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗