Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Due Carrare con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.050 | 3,9–4,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 940–1.050 | 3,8–4,4 | 4,9% |
| Negozi | 990–1.100 | 5,5–6,3 | 6,8% |
| Uffici | 940–1.150 | 4,1–4,6 | 5,0% |
| Box | 560–620 | 2,0–2,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.550 €/m² · normale 920–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 985 | invariato |
| 2024/1 | 985 | invariato |
| 2024/2 | 985 | invariato |
| 2025/1 | 985 | invariato |
| 2025/2 | 985 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 47.250 € | 176 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 68.250 € | 254 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 94.500 € | 351 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 126.000 € | 468 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva - Frazioni di Terradura e Mezzavia è sullo stesso livello · Frazione Chiodare costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 985 | 0% | confina |
| E3 Frazione di Cornegliana e Zona | 985 | 0% | a 0,8 km |
| E2 Frazione Chiodare | 785 | -20% | a 0,9 km |
| E1 Zona Produttiva - Frazioni di Terradura | 985 | 0% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Due Carrare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Due Carrare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Due Carrare è di ~985 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Due Carrare?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Due Carrare?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗