5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Dolcedo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.500 €/m² nella zona più economica (INSEDIAMENTI SPARSI E BORGATE ISOLATE) fino a circa 2.250 €/m² nella più cara (ISOLALUNGA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Semiperiferia Urbana e Borgate Circostanti il | 1.600 | 4,3% | +0% |
| D1 Insediamenti Sparsi e Borgate Isolate | 1.500 | 3,8% | +0% |
| B1 Centro Urbano Sede Comunale | 1.675 | 3,8% | +0% |
| E1 Isolalunga | 2.250 | 2,8% | +0% |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline Alto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 121.500 € | 171 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 175.500 € | 247 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 243.000 € | 342 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 324.000 € | 456 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.256 attestati energetici della provincia di IM, il 8% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Dolcedo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Dolcedo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Dolcedo è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.500 a ~2.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Dolcedo?
La zona OMI E1 (Isolalunga), con un valore medio di circa 2.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Dolcedo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Dolcedo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Dolcedo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Dolcedo?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Dolcedo?
Dolcedo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗