Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dolcedo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E1 si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isolalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 4,2–6,3 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 3,0–4,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 6,0–9,0 | 3,6% |
| Box | 1.200–1.300 | 5,6–6,1 | 5,6% |
| Magazzini | 860–990 | 4,0–4,6 | 5,6% |
| Autorimesse | 990–1.200 | 4,4–5,4 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 3,5–4,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 2,1–3,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Sede Comunale costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semiperiferia Urbana e Borgate | 1.600 | -29% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi e Borgate Isolate | 1.500 | -33% | confina |
| B1 Centro Urbano Sede Comunale | 1.675 | -26% | a 0,2 km |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Dolcedo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Dolcedo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Dolcedo è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Dolcedo?
La zona E1 si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isolalunga».
Con quali zone confina la zona E1 di Dolcedo?
La zona E1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗