Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Deruta con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalina - Ripabianca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–920 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–770 | 1,9–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 790–1.050 | 2,7–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 600–900 | 2,3–3,2 | 4,4% |
| Uffici | 570–850 | 2,4–3,3 | 4,8% |
| Box | 270–385 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Magazzini | 225–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 290–350 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 830 | — |
| 2025/1 | 810 | -2,4% |
| 2025/2 | 805 | -0,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 41.400 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 59.800 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 82.800 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 110.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Nicolo di Celle - San Angelo di Celle - Fanciullata costa circa il 3% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 675 | -16% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | +9% | a 1,8 km |
| D3 Pontenuovo - Zona a Ovest della Via | 845 | +5% | a 2,2 km |
| E1 San Nicolo di Celle - San Angelo di | 830 | +3% | a 3,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Deruta
Quanto costa al m² in zona E2 a Deruta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Deruta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Deruta è di ~830 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2024/2 a 805 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Deruta?
La zona E2 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalina - Ripabianca».
Con quali zone confina la zona E2 di Deruta?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗