Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Deruta, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–990 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–880 | 2,2–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 820–1.150 | 2,7–3,7 | 3,9% |
| Negozi | 710–900 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Uffici | 610–870 | 2,7–3,8 | 5,3% |
| Box | 305–450 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Magazzini | 260–315 | 0,9–1,2 | 4,4% |
| Laboratori | 310–390 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 215–320 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 280–370 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 880 | -0,6% |
| 2024/2 | 865 | -1,7% |
| 2025/1 | 860 | -0,6% |
| 2025/2 | 875 | +1,7% |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 44.550 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 64.350 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 89.100 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 118.800 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pontenuovo - Zona a Ovest della Via Tiberina costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 675 | -23% | confina |
| D3 Pontenuovo - Zona a Ovest della Via | 835 | -5% | confina |
| E1 San Nicolo di Celle - San Angelo di | 830 | -5% | a 1,4 km |
| E2 Casalina - Ripabianca | 805 | -8% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Deruta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Deruta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Deruta è di ~830 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Deruta?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Deruta?
La zona B1 confina con R1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗