Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Deruta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontenuovo - Zona a Ovest della Via Tiberina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–950 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–770 | 2,0–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,7–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 600–900 | 2,3–3,2 | 4,4% |
| Uffici | 570–860 | 2,4–3,3 | 4,8% |
| Box | 270–385 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Magazzini | 225–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 290–350 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Autorimesse | 170–240 | 0,6–0,8 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Centri commerciali | 770–990 | 4,5–5,9 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 215–320 | 0,7–1,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 845 | -0,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 42.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 61.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 85.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 114.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in più · San Nicolo di Celle - San Angelo di Celle - Fanciullata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 675 | -20% | confina |
| B1 Centro Urbano | 875 | +4% | confina |
| E1 San Nicolo di Celle - San Angelo di | 830 | -2% | a 0,9 km |
| E2 Casalina - Ripabianca | 805 | -5% | a 2,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Deruta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Deruta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Deruta è di ~830 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Deruta?
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontenuovo - Zona a Ovest della Via Tiberina».
Con quali zone confina la zona D3 di Deruta?
La zona D3 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗