3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Cutrofiano i valori delle abitazioni vanno da circa 440 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO ESTERNO ALL`AGGLOMERATO URBANO) fino a circa 555 €/m² nella più cara (NUOVA ESPANSIONE - RIONE PIGNO, CHIANI, BADIA, OPERE ANTONIANE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 114 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico e Citta’ Consolidata | 528 | 5,3% | +9% |
| D3 Nuova Espansione - Rione Pigno, Chiani, Badia | 555 | 5,2% | +9% |
| R2 Territorio Esterno All’Agglomerato Urbano | 440 | 4,2% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~114 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 29.250 € | 58 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 42.250 € | 84 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 58.500 € | 117 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 78.000 € | 156 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Cutrofiano è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cutrofiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cutrofiano è di circa 528 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~440 a ~555 €/m².
Qual è la zona più cara di Cutrofiano?
La zona OMI D3 (Nuova Espansione - Rione Pigno, Chiani, Badia, Opere Antoniane), con un valore medio di circa 555 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cutrofiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 42.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cutrofiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cutrofiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Cutrofiano?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cutrofiano?
Cutrofiano è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗