Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cutrofiano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~528 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione - Rione Pigno, Chiani, Badia, Opere Antoniane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–650 | 2,1–2,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–620 | 1,9–2,6 | 5,2% |
| Ville e Villini | 580–770 | 2,6–3,4 | 5,3% |
| Negozi | 540–720 | 2,6–3,6 | 5,9% |
| Uffici | 510–710 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Box | 405–425 | 2,2–2,3 | 6,5% |
| Magazzini | 330–335 | 1,4–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 340–355 | 1,3–1,4 | 4,7% |
| Autorimesse | 320–330 | 1,4–1,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 330–345 | 1,5–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 525 | +2,9% |
| 2024/1 | 532 | +1,4% |
| 2024/2 | 532 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +1,4% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 555 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 29.250 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 42.250 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 58.500 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 78.000 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta’ Consolidata costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico e Citta’ Consolidata | 528 | -5% | confina |
| R2 Territorio Esterno All’Agglomerato | 440 | -21% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cutrofiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cutrofiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cutrofiano è di ~528 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Cutrofiano?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione - Rione Pigno, Chiani, Badia, Opere Antoniane».
Con quali zone confina la zona D3 di Cutrofiano?
La zona D3 confina con B3, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗