Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cutrofiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~528 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Esterno All’Agglomerato Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–475 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–405 | 1,1–1,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 475–620 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 330–335 | 1,4–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 340–355 | 1,3–1,4 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 408 | — |
| 2023/2 | 420 | +3,1% |
| 2024/1 | 425 | +1,2% |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 430 | +1,2% |
| 2025/2 | 430 | invariato |
| 2026/1 | 440 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 21.375 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 30.875 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 42.750 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 57.000 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta’ Consolidata costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Nuova Espansione - Rione Pigno, Chiani | 555 | +26% | confina |
| B3 Centro Storico e Citta’ Consolidata | 528 | +20% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cutrofiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 475 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cutrofiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 30.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Cutrofiano è di ~528 €/m². Il valore è passato da 408 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cutrofiano?
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Esterno All’Agglomerato Urbano».
Con quali zone confina la zona R2 di Cutrofiano?
La zona R2 confina con D3, B3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗