Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cupra Marittima, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.575 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.650 | 7,9–12,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.250 | 6,8–10,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.850–2.650 | 7,9–12,1 | 5,3% |
| Negozi | 1.800–2.400 | 8,7–12,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.850–2.650 | 8,1–12,4 | 5,5% |
| Box | 1.500–2.000 | 6,5–9,1 | 5,3% |
| Magazzini | 890–1.200 | 3,2–5,2 | 4,8% |
| Laboratori | 1.050–1.450 | 5,3–7,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 1.250–1.700 | 5,4–7,5 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 4,8–6,8 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 870–1.200 | 3,9–5,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–4.000 €/m² · normale 1.850–2.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
| 2026/1 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 119.250 € | 356 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 172.250 € | 514 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 238.500 € | 711 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 318.000 € | 948 – 1.452 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.700 | -24% | confina |
| D1 Porzione di Territorio a Nord del | 1.575 | -30% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.575 | -30% | a 0,2 km |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 850 | -62% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cupra Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cupra Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cupra Marittima è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cupra Marittima?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona B2 di Cupra Marittima?
La zona B2 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗