Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Crotone con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R4 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Pregio - Capocolonna e Campione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.100 | 2,3–3,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 2,7–3,6 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 250–320 | 1,7–2,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 980 | +0,5% |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 975 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.015 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 49.500 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 71.500 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 99.000 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 132.000 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Cittadino costa circa il 7% in più · Zona Industriale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Strada per Capocolonna (Lidi | 1.550 | +53% | confina |
| R3 Territorio Rurale Meridionale | 615 | -39% | a 0,2 km |
| D9 Farina - Poggio Verde | 785 | -23% | a 2,9 km |
| B4 Centro Cittadino | 1.085 | +7% | a 3,1 km |
| C1 Giovanni Paolo II Alta (Dopo Piazza | 900 | -11% | a 4,3 km |
| R2 Territorio Rurale Settentrionale | 765 | -25% | a 6,8 km |
La zona R4 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Crotone
Quanto costa al m² in zona R4 a Crotone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Crotone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Crotone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Crotone?
La zona R4 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale di Pregio - Capocolonna e Campione».
Con quali zone confina la zona R4 di Crotone?
La zona R4 confina con D2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗