Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Crotone con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D9 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Farina - Poggio Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–930 | 4,0–4,9 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 3,1–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 3,6–4,5 | 5,0% |
| Negozi | 870–1.200 | 5,2–7,3 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,1–7,1 | 6,4% |
| Box | 390–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 720 | -4,0% |
| 2025/2 | 760 | +5,6% |
| 2026/1 | 785 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.850 € | 180 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 60.450 € | 260 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 83.700 € | 360 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 111.600 € | 480 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Papanice costa circa il 5% in più · Territorio Rurale Settentrionale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale Meridionale | 615 | -22% | confina |
| C1 Giovanni Paolo II Alta (Dopo Piazza | 900 | +15% | confina |
| B4 Centro Cittadino | 1.085 | +38% | a 0,3 km |
| D8 Poggio Pudano | 850 | +8% | a 0,3 km |
| D2 Strada per Capocolonna (Lidi | 1.550 | +97% | a 0,4 km |
| R2 Territorio Rurale Settentrionale | 765 | -3% | a 1,7 km |
La zona D9 confina direttamente con R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Crotone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Crotone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Crotone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Crotone?
La zona D9 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Farina - Poggio Verde».
Con quali zone confina la zona D9 di Crotone?
La zona D9 confina con R3, C1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗