Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Crotone con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D4 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.000 | 2,1–2,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–850 | 1,7–2,4 | 3,3% |
| Negozi | 890–1.100 | 4,8–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 740–920 | 3,7–4,7 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 290–380 | 2,1–2,4 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,7–2,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 900 | +0,6% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 890 | -1,1% |
| 2026/1 | 905 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 45.000 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 65.000 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 90.000 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 120.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale di Pregio - Capocolonna e Campione costa circa il 12% in più · Giovanni Paolo II Alta (Dopo Piazza Caputi), Villa Giose, Tufolo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Giovanni Paolo II Alta (Dopo Piazza | 900 | -1% | confina |
| R2 Territorio Rurale Settentrionale | 765 | -15% | confina |
| D5 Margherita, Gabbella | 875 | -3% | confina |
| B4 Centro Cittadino | 1.085 | +20% | confina |
| D8 Poggio Pudano | 850 | -6% | confina |
| R3 Territorio Rurale Meridionale | 615 | -32% | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, R2, D5, B4, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Crotone
Quanto costa al m² in zona D4 a Crotone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Crotone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Crotone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Crotone?
La zona D4 copre circa 7,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D4 di Crotone?
La zona D4 confina con C1, R2, D5, B4, D8, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗