3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Crocefieschi i valori delle abitazioni vanno da circa 830 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA PERIFERICA (V.BUFFALORA-V.GARIBALDINI-V.MARTELLONE-V.SERRI-V.ALPINI-V.ROMA-V.VENETO-V.LAMBAIA)) fino a circa 835 €/m² nella più cara (CENTRO ED AREE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 22 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro ed Aree Limitrofe | 835 | 5,5% | -5% |
| D1 Zona Montana Periferica (V.Buffalora | 830 | 3,9% | -2% |
| R4 Zona Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~22 (2025) · +29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 103 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 150 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 207 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 276 – 552 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Crocefieschi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Crocefieschi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Crocefieschi è di circa 835 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~830 a ~835 €/m².
Qual è la zona più cara di Crocefieschi?
La zona OMI B1 (Centro ed Aree Limitrofe), con un valore medio di circa 835 €/m².
Quanto costa un bilocale a Crocefieschi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Crocefieschi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Crocefieschi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Crocefieschi?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Crocefieschi?
Crocefieschi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗