Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Crocefieschi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Periferica (V.Buffalora - V.Garibaldini - V.Martellone - V.Serri - V.Alpini - V.Roma - V.Veneto - V.Lambaia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–980 | 2,3–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–750 | 2,2–3,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,9–4,0 | 4,3% |
| Box | 475–710 | 2,1–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 245–340 | 1,1–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 355–490 | 1,4–1,7 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 435–620 | 2,0–2,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 360–520 | 1,6–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 830 | -2,4% |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 44.100 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.700 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 88.200 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 117.600 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro ed Aree Limitrofe costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro ed Aree Limitrofe | 835 | +1% | confina |
| R4 Zona Montana | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Crocefieschi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Crocefieschi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Crocefieschi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Crocefieschi?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Periferica (V.Buffalora - V.Garibaldini - V.Martellone - V.Serri - V.Alpini - V.Roma - V.Veneto - V.Lambaia)».
Con quali zone confina la zona D1 di Crocefieschi?
La zona D1 confina con B1, R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗