Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Crocefieschi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro ed Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 3,0–4,4 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,2–4,6 | 3,7% |
| Negozi | 495–980 | 2,6–5,1 | 6,3% |
| Box | 610–900 | 3,0–4,2 | 5,7% |
| Magazzini | 340–490 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Laboratori | 460–740 | 1,9–2,8 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 580–850 | 2,5–3,7 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 435–620 | 1,8–2,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 845 | -4,0% |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 835 | -1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Montana Periferica (V.Buffalora - V.Garibaldini - V.Martellone - V.Serri - V.Alpini - V.Roma - V.Veneto - V.Lambaia) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Montana | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Montana Periferica (V.Buffalora | 830 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Crocefieschi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Crocefieschi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Crocefieschi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Crocefieschi?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro ed Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Crocefieschi?
La zona B1 confina con R4, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗