Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Creazzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~985 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Destinazione Prevalente Agricola Nord Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 970–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 460–560 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.400 €/m² · normale 750–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 900 | -3,7% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 875 | -2,8% |
| 2025/1 | 850 | -2,9% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prevalente Destinazione Agricola Sud Ovest Territorio costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico Cittadino e Frazione di | 1.250 | +47% | confina |
| D1 Zona Periferica a Prevalente | 1.035 | +22% | confina |
| R2 Prevalente Destinazione Agricola Sud | 860 | +1% | confina |
| E1 Area Produttiva Localita’ Spessa | 985 | +16% | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Creazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Creazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Creazzo è di ~985 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Creazzo?
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Destinazione Prevalente Agricola Nord Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Creazzo?
La zona R1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗