Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Creazzo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~985 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%).
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Cittadino e Frazione di Olmo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.000–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.200 | 6,6–8,5 | 8,4% |
| Uffici | 1.350–1.750 | n.d. | — |
| Laboratori | 610–770 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.450 €/m² · ottimo 1.900–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +6,5% |
| 2024/1 | 1.125 | -8,2% |
| 2024/2 | 1.165 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.250 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica a Prevalente Destinazione Artigianale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Destinazione Prevalente Agricola Nord | 850 | -32% | confina |
| D1 Zona Periferica a Prevalente | 1.035 | -17% | confina |
| R2 Prevalente Destinazione Agricola Sud | 860 | -31% | confina |
| E1 Area Produttiva Localita’ Spessa | 985 | -21% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Creazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Creazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Creazzo è di ~985 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Creazzo?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Cittadino e Frazione di Olmo».
Con quali zone confina la zona B1 di Creazzo?
La zona B1 confina con R1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗