Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Corridonia con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Claudio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.200 | 2,3–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 750–1.250 | 1,9–3,2 | 3,1% |
| Box | 350–600 | 1,2–2,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.200 €/m² · ottimo 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +7,0% |
| 2024/2 | 1.125 | -2,2% |
| 2025/1 | 975 | -13,3% |
| 2025/2 | 950 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 54.000 € | 103 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 78.000 € | 150 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 108.000 € | 207 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 144.000 € | 276 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Passo del Bidollo costa circa il 11% in più · Zona Rurale (C.De Campogiano, Cigliano, Macina, Perella, Piani Rosso, Sarrocciano, Loc. Colbuccaro) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (C.De Campogiano, Cigliano | 900 | -5% | confina |
| E1 Zona Industriale Artigianale | 1.050 | +11% | a 0,5 km |
| D1 Zona Adiacente il Centro Storico (Viali | 1.150 | +21% | a 1,7 km |
| B1 Centro Storico Racchiuso Dalle Mura | 1.050 | +11% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Corridonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Corridonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Corridonia è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Corridonia?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita San Claudio».
Con quali zone confina la zona E2 di Corridonia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗