Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Concesio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.500 | 3,5–4,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.300 | 3,1–4,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 4,4–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 890–1.050 | 4,4–5,3 | 6,0% |
| Box | 560–830 | 2,0–3,2 | 4,5% |
| Magazzini | 330–485 | 2,2–3,2 | 7,9% |
| Laboratori | 580–840 | 3,4–5,2 | 7,3% |
| Autorimesse | 500–750 | 2,0–3,2 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 425–620 | 2,4–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,9–4,3 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 410–580 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 275–420 | 0,9–1,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +2,7% |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.190 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.225 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 67.500 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 97.500 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 135.000 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 180.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e di Espansione | 1.700 | +39% | confina |
| C1 Produttiva | 1.400 | +14% | confina |
| R1 Pedemontana e Fiume Mella | n.d. | — | confina |
| R2 Montana Est | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Concesio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Concesio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Concesio è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Concesio?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Ovest».
Con quali zone confina la zona D2 di Concesio?
La zona D2 confina con B1, C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗