Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Concesio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,0–5,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,5–4,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 4,9–6,6 | 4,1% |
| Negozi | 950–1.250 | 4,9–6,4 | 6,2% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,9–6,6 | 6,1% |
| Box | 670–950 | 2,3–3,7 | 4,4% |
| Magazzini | 380–540 | 2,4–3,6 | 7,8% |
| Laboratori | 580–840 | 3,4–5,2 | 7,3% |
| Autorimesse | 610–870 | 2,2–3,6 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 425–620 | 2,4–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,9–4,3 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 475–670 | 1,6–2,2 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 330–485 | 1,3–1,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e di Espansione costa circa il 21% in più · Periferica Ovest costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e di Espansione | 1.700 | +21% | confina |
| R1 Pedemontana e Fiume Mella | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Ovest | 1.225 | -12% | confina |
| R2 Montana Est | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Concesio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Concesio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Concesio è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Concesio?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Con quali zone confina la zona C1 di Concesio?
La zona C1 confina con B1, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗