Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Concesio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.900 | 4,8–6,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.400 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.850–2.250 | 5,5–6,9 | 3,6% |
| Negozi | 890–1.050 | 4,4–5,3 | 6,0% |
| Uffici | 970–1.300 | 4,9–6,6 | 6,1% |
| Box | 780–1.000 | 3,4–4,8 | 5,5% |
| Magazzini | 330–485 | 2,2–3,2 | 7,9% |
| Laboratori | 580–840 | 3,4–5,2 | 7,3% |
| Autorimesse | 680–970 | 3,2–4,5 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 425–620 | 2,4–2,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,9–4,3 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 560–780 | 1,9–3,2 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 390–570 | 1,4–2,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.900 €/m² · ottimo 1.900–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 85.500 € | 216 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 123.500 € | 312 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 171.000 € | 432 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 228.000 € | 576 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Montana Est | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Ovest | 1.225 | -28% | confina |
| R1 Pedemontana e Fiume Mella | n.d. | — | confina |
| C1 Produttiva | 1.400 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, D2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Concesio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Concesio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Concesio è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Concesio?
La zona B1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B1 di Concesio?
La zona B1 confina con R2, D2, R1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗