2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Comiziano i valori delle abitazioni vanno da circa 905 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO - RIONE GESCAL - VIALE DEL PROGRESSO) fino a circa 990 €/m² nella più cara (GALLO - VIA NAZIONALE DELL PUGLIE - AREE RURALI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Gallo - Via Nazionale Dell Puglie - Aree Rurali | 990 | 4,0% | +0% |
| B2 Centro Storico - Rione Gescal - Viale del | 905 | 4,0% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~3 (2025) · -50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 54.000 € | 108 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 78.000 € | 156 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 108.000 € | 216 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 144.000 € | 288 – 480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Comiziano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Comiziano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Comiziano è di circa 990 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~905 a ~990 €/m².
Qual è la zona più cara di Comiziano?
La zona OMI D2 (Gallo - Via Nazionale Dell Puglie - Aree Rurali), con un valore medio di circa 990 €/m².
Quanto costa un bilocale a Comiziano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Comiziano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Comiziano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Comiziano?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Comiziano?
Comiziano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗