Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Comiso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedalino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–640 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–530 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 445–640 | n.d. | — |
| Negozi | 420–620 | 2,1–3,0 | 5,9% |
| Uffici | 390–550 | n.d. | — |
| Box | 190–245 | n.d. | — |
| Magazzini | 180–275 | 0,9–1,1 | 5,3% |
| Laboratori | 195–305 | n.d. | — |
| Autorimesse | 170–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 585 | -4,1% |
| 2024/1 | 578 | -1,3% |
| 2024/2 | 552 | -4,3% |
| 2025/1 | 545 | -1,4% |
| 2025/2 | 555 | +1,8% |
| 2026/1 | 538 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 28.800 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 41.600 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 57.600 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 76.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 16% in più · Aree a Sud del Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Comiso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 538 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Comiso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Comiso è di ~625 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 538 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Comiso?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedalino».
Con quali zone confina la zona E1 di Comiso?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗