Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Comiso, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–860 | 2,5–3,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–630 | 1,8–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 700–930 | 2,6–3,7 | 4,6% |
| Negozi | 550–840 | 2,8–4,4 | 6,2% |
| Uffici | 485–710 | 2,4–3,5 | 5,9% |
| Box | 255–365 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Magazzini | 240–360 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Laboratori | 290–430 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Autorimesse | 225–330 | 1,1–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 770 | +1,3% |
| 2024/1 | 785 | +1,9% |
| 2024/2 | 750 | -4,5% |
| 2025/1 | 820 | +9,3% |
| 2025/2 | 795 | -3,0% |
| 2026/1 | 800 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 38.700 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 55.900 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 77.400 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 103.200 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 625 | -22% | confina |
| C1 Aree a Sud del Centro Storico | 532 | -34% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Comiso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Comiso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Comiso è di ~625 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Comiso?
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche».
Con quali zone confina la zona D1 di Comiso?
La zona D1 confina con B1, C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗