Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Comiso con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Negozi | 550–840 | 3,0–4,6 | 6,6% |
| Uffici | 465–680 | 2,5–3,5 | 6,3% |
| Box | 275–395 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Magazzini | 230–360 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Laboratori | 255–380 | n.d. | — |
| Autorimesse | 255–365 | 1,2–1,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 675 | -3,6% |
| 2024/1 | 670 | -0,7% |
| 2024/2 | 645 | -3,7% |
| 2025/1 | 635 | -1,6% |
| 2025/2 | 650 | +2,4% |
| 2026/1 | 625 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche costa circa il 28% in più · Pedalino costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche | 800 | +28% | confina |
| C1 Aree a Sud del Centro Storico | 532 | -15% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Comiso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Comiso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Comiso è di ~625 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Comiso?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Comiso?
La zona B1 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗