Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Comiso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Sud del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 435–630 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–470 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Negozi | 390–600 | 2,0–3,0 | 6,1% |
| Uffici | 380–560 | 1,7–2,7 | 5,6% |
| Box | 225–330 | 1,2–1,4 | 5,6% |
| Magazzini | 190–290 | 0,9–1,2 | 5,3% |
| Laboratori | 215–345 | 1,1–1,6 | 5,8% |
| Autorimesse | 210–300 | 1,0–1,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 580 | -4,1% |
| 2024/1 | 572 | -1,3% |
| 2024/2 | 548 | -4,4% |
| 2025/1 | 540 | -1,4% |
| 2025/2 | 550 | +1,9% |
| 2026/1 | 532 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.575 – 28.350 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.275 – 40.950 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.150 – 56.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.200 – 75.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pedalino costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 625 | +17% | confina |
| D1 Aree Periferiche | 800 | +50% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Comiso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 532 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 435 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Comiso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.275 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Comiso è di ~625 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 532 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Comiso?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Sud del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Comiso?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗