Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Colli Verdi, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione C - Valverde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–930 | 1,7–2,3 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–530 | n.d. | — |
| Box | 440–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 810 | +1,2% |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 820 | +1,2% |
| 2026/1 | 835 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 41.850 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 60.450 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 83.700 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 111.600 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezione B - Montu’ Berchielli costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Alta Collina (R.A. N. 3) | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Colli Verdi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Colli Verdi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Colli Verdi è di ~805 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Colli Verdi?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione C - Valverde».
Con quali zone confina la zona B3 di Colli Verdi?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗