Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Colli al Metauro con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemaggiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,8–3,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.250 | 2,3–3,2 | 3,1% |
| Negozi | 670–910 | 4,4–6,4 | 8,2% |
| Uffici | 710–970 | 3,3–4,6 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villanova San Liberio costa circa il 5% in più · Serrungarina Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| E5 Villanova San Liberio | 1.160 | +5% | confina |
| E6 Fiordipiano - Venerella - Casine | 1.095 | 0% | a 0,9 km |
| E1 Calcinelli | 1.175 | +7% | a 1,6 km |
| E3 Tavernelle | 1.200 | +9% | a 2,6 km |
| B1 Saltara Centro Storico e Fuori le Mura | 1.180 | +7% | a 3,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Colli al Metauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Colli al Metauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Colli al Metauro è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Colli al Metauro?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montemaggiore».
Con quali zone confina la zona E4 di Colli al Metauro?
La zona E4 confina con R1, E5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗