Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Colli al Metauro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calcinelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,2–3,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.700–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 830–1.050 | 3,3–5,0 | 5,3% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,3–4,2 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 0,9–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2024/2 | 1.200 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.175 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 144 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 208 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 288 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 384 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Saltara Centro Storico e Fuori le Mura è sullo stesso livello · Villanova San Liberio costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| E3 Tavernelle | 1.200 | +2% | a 0,2 km |
| B1 Saltara Centro Storico e Fuori le Mura | 1.180 | +0% | a 0,3 km |
| E5 Villanova San Liberio | 1.160 | -1% | a 0,6 km |
| E6 Fiordipiano - Venerella - Casine | 1.095 | -7% | a 1,3 km |
| E4 Montemaggiore | 1.100 | -6% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Colli al Metauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Colli al Metauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Colli al Metauro è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Colli al Metauro?
La zona E1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calcinelli».
Con quali zone confina la zona E1 di Colli al Metauro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗