Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Colli al Metauro con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrungarina Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.250 | 3,5–4,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.050 | 2,9–3,6 | 4,1% |
| Negozi | 610–910 | 4,0–6,0 | 7,9% |
| Uffici | 600–810 | 3,2–4,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.135 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.095 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.095 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 56.250 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 81.250 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 112.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 150.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montemaggiore è sullo stesso livello · Fiordipiano - Venerella - Casine è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| E3 Tavernelle | 1.200 | +10% | a 1,2 km |
| B1 Saltara Centro Storico e Fuori le Mura | 1.180 | +8% | a 1,5 km |
| E1 Calcinelli | 1.175 | +7% | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Colli al Metauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Colli al Metauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Colli al Metauro è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Colli al Metauro?
La zona E2 si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrungarina Centrale».
Con quali zone confina la zona E2 di Colli al Metauro?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗