Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Civitella del Tronto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 75 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Villa Passo, Favale, Ponzano, Borrano, Gabbiano, Ripe, S. Andrea, Rocche, Collebigliano e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–470 | 1,0–1,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 580–870 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Negozi | 400–780 | 1,6–3,1 | 4,8% |
| Uffici | 440–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Box | 260–370 | 1,2–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 200–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 320–480 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 220–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 0,6–0,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 555 | +0,9% |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 630 | +14% | confina |
| E3 Frazione di Villa Lempa e Zona | 735 | +32% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Civitella del Tronto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Civitella del Tronto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Civitella del Tronto è di ~630 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Civitella del Tronto?
La zona R1 copre circa 75 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Villa Passo, Favale, Ponzano, Borrano, Gabbiano, Ripe, S. Andrea, Rocche, Collebigliano e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Civitella del Tronto?
La zona R1 confina con B2, E3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗