Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Civitella del Tronto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 680–900 | 2,3–3,1 | 4,1% |
| Negozi | 500–970 | 2,0–3,9 | 4,8% |
| Uffici | 510–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Box | 380–540 | 1,8–2,6 | 5,7% |
| Magazzini | 270–390 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Laboratori | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 585 | -2,5% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +2,6% |
| 2025/2 | 630 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villa Lempa e Zona Artigianale costa circa il 17% in più · Frazioni di Villa Passo, Favale, Ponzano, Borrano, Gabbiano, Ripe, S. Andrea, Rocche, Collebigliano e Restante Territorio Comunale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Villa Passo, Favale | 555 | -12% | confina |
| E3 Frazione di Villa Lempa e Zona | 735 | +17% | a 1,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Civitella del Tronto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Civitella del Tronto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Civitella del Tronto è di ~630 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Civitella del Tronto?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Civitella del Tronto?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗