Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitella del Tronto, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Lempa e Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 550–1.050 | 2,2–4,2 | 4,8% |
| Uffici | 590–880 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Magazzini | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Laboratori | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Autorimesse | 300–420 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 180–260 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 180–260 | 0,8–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Villa Passo, Favale | 555 | -24% | confina |
| B2 Centro Urbano | 630 | -14% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Civitella del Tronto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Civitella del Tronto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Civitella del Tronto è di ~630 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Civitella del Tronto?
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villa Lempa e Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona E3 di Civitella del Tronto?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗