Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cittanova con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo S. Cosma, Vie Tirreno e Gioberti, Via S. Pasquale, Viale Margherita.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–650 | 2,0–2,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–640 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Negozi | 740–1.100 | 4,9–7,6 | 8,2% |
| Uffici | 630–920 | 3,7–5,5 | 7,1% |
| Box | 305–440 | 1,5–2,0 | 5,6% |
| Magazzini | 365–570 | 1,9–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 430–620 | 2,2–3,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 540 | -7,7% |
| 2024/1 | 550 | +1,9% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 565 | +2,7% |
| 2025/2 | 560 | -0,9% |
| 2026/1 | 570 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 29.250 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 42.250 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 58.500 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 78.000 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Petrara, Case Florio, Loc. Barletta, Via Mazzini, Via S. Cosmo, Calvario, Loc. Gioco. costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Petrara, Case Florio, Loc. Barletta | 610 | +7% | confina |
| R1 Agglomerati Urbani Minori e Case Sparse | n.d. | — | confina |
| R2 Villaggio Zomaro e Rimanente Territorio | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cittanova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cittanova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Cittanova è di ~610 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cittanova?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo S. Cosma, Vie Tirreno e Gioberti, Via S. Pasquale, Viale Margherita.».
Con quali zone confina la zona B1 di Cittanova?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗