Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Città Sant'Angelo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~920 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Citta S.Angelo e Loc. Fonte Umano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,8–4,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,8–5,6 | 4,7% |
| Negozi | 850–1.700 | 4,8–9,6 | 6,8% |
| Uffici | 780–1.250 | 3,3–5,3 | 5,1% |
| Box | 610–910 | 2,8–4,1 | 5,4% |
| Magazzini | 430–860 | 2,5–5,0 | 7,0% |
| Laboratori | 530–1.050 | 2,9–5,6 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 285–570 | 1,6–3,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.700 €/m² · normale 870–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -1,0% |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche e di Espansione costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -35% | confina |
| B2 Zone Periferiche e di Espansione | 920 | -15% | a 0,9 km |
| B1 Centro Storico | 825 | -24% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Città Sant'Angelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Città Sant'Angelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Città Sant'Angelo è di ~920 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Città Sant'Angelo?
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Citta S.Angelo e Loc. Fonte Umano».
Con quali zone confina la zona E1 di Città Sant'Angelo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗