Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Città Sant'Angelo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~920 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,1–4,6 | 4,4% |
| Negozi | 680–1.350 | 4,1–8,2 | 7,3% |
| Uffici | 650–1.050 | 3,0–4,9 | 5,6% |
| Box | 520–780 | 2,5–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 350–700 | 2,1–4,2 | 7,2% |
| Laboratori | 430–860 | 2,6–5,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 800 | -4,2% |
| 2024/1 | 820 | +2,5% |
| 2024/2 | 825 | +0,6% |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche e di Espansione costa circa il 12% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zone Periferiche e di Espansione | 920 | +12% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -15% | confina |
| E1 Marina di Citta S.Angelo e Loc. Fonte | 1.085 | +32% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Città Sant'Angelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Città Sant'Angelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Città Sant'Angelo è di ~920 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Città Sant'Angelo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Città Sant'Angelo?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗