Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Città Sant'Angelo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,8–5,7 | 4,9% |
| Negozi | 580–1.150 | 3,7–7,4 | 7,7% |
| Box | 490–730 | 2,3–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 330–650 | 2,1–4,2 | 7,7% |
| Laboratori | 410–820 | 2,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 1,3–2,6 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.500 €/m² · normale 740–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 800 | -4,2% |
| 2024/1 | 825 | +3,1% |
| 2024/2 | 835 | +1,2% |
| 2025/1 | 875 | +4,8% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 920 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Citta S.Angelo e Loc. Fonte Umano costa circa il 18% in più · Centro Storico costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 700 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico | 825 | -10% | confina |
| E1 Marina di Citta S.Angelo e Loc. Fonte | 1.085 | +18% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Città Sant'Angelo
Quanto costa al m² in zona B2 a Città Sant'Angelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Città Sant'Angelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Città Sant'Angelo è di ~920 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Città Sant'Angelo?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B2 di Città Sant'Angelo?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗