Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cingoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Grottaccia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.100 | 2,3–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,7–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 650–1.050 | 1,9–3,7 | 4,0% |
| Box | 350–550 | 1,0–2,0 | 4,0% |
| Magazzini | 300–500 | 1,6–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 400–600 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 150–300 | 0,7–1,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.100 €/m² · ottimo 1.350–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 950 | -7,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 975 | -2,5% |
| 2025/2 | 900 | -7,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 49.500 € | 103 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 71.500 € | 150 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 99.000 € | 207 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 132.000 € | 276 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello · Localita Collicelli, Mummiola, Strada, San Flaviano, Torre, Sant Obrizio, Troviggiano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Loc. Avenale, Capo di Rio | 725 | -19% | confina |
| E1 Localita Collicelli, Mummiola, Strada | 775 | -14% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cingoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cingoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Cingoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Cingoli?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Grottaccia».
Con quali zone confina la zona E2 di Cingoli?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗