Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cingoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita S.Giuseppe, Trentavisi, Cappuccini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–950 | 2,1–3,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 550–900 | 2,6–3,8 | 5,3% |
| Uffici | 550–900 | 1,9–3,2 | 4,2% |
| Box | 350–530 | 1,2–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 300–475 | 1,1–1,5 | 4,0% |
| Laboratori | 400–580 | 1,1–1,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–950 €/m² · ottimo 1.400–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 650 | +4,0% |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +30,8% |
| 2025/1 | 825 | -2,9% |
| 2025/2 | 775 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 42.750 € | 94 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 61.750 € | 136 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 85.500 € | 189 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 114.000 € | 252 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Collicelli, Mummiola, Strada, San Flaviano, Torre, Sant Obrizio, Troviggiano è sullo stesso livello · Zona Rurale Loc. Avenale, Capo di Rio, Cervidone, Marcianello, Pian della Pieve, San Vittore, Torrione, Pozzo, Moscosi, Colognola, Ecc costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Loc. Avenale, Capo di Rio | 725 | -6% | confina |
| B1 Centro Storico | 900 | +16% | confina |
| E1 Localita Collicelli, Mummiola, Strada | 775 | 0% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cingoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cingoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Cingoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cingoli?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita S.Giuseppe, Trentavisi, Cappuccini».
Con quali zone confina la zona D1 di Cingoli?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗