Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cingoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Collicelli, Mummiola, Strada, San Flaviano, Torre, Sant Obrizio, Troviggiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–950 | 2,0–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 750–1.050 | 2,5–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 550–900 | 1,8–3,3 | 4,2% |
| Box | 300–475 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Magazzini | 250–425 | 1,1–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 350–530 | 1,4–2,2 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 150–300 | 0,6–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -9,1% |
| 2024/2 | 850 | +13,3% |
| 2025/1 | 825 | -2,9% |
| 2025/2 | 775 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 42.750 € | 90 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 61.750 € | 130 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 85.500 € | 180 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 114.000 € | 240 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Grottaccia costa circa il 16% in più · Localita S.Giuseppe, Trentavisi, Cappuccini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Loc. Avenale, Capo di Rio | 725 | -6% | a 0,6 km |
| D1 Localita S.Giuseppe, Trentavisi | 775 | 0% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico | 900 | +16% | a 0,9 km |
| E2 Localita Grottaccia | 900 | +16% | a 2,6 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cingoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cingoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Cingoli è di ~775 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cingoli?
La zona E1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Collicelli, Mummiola, Strada, San Flaviano, Torre, Sant Obrizio, Troviggiano».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗