Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ciampino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E3 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.550 | 7,0–10,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 6,5–9,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.900–2.750 | 7,5–10,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.125 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 114.750 € | 315 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 165.750 € | 455 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 229.500 € | 630 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 306.000 € | 840 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 2.375 | +12% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.250 | +6% | a 0,9 km |
| R2 Zona Industriale Sud | n.d. | — | a 1,3 km |
| R1 Zona Industriale Nord | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Ciampino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Ciampino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ciampino è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Ciampino?
La zona E3 copre circa 4,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale».
Con quali zone confina la zona E3 di Ciampino?
La zona E3 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗