Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ciampino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.850 | 8,3–12,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.450 | 6,8–10,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,8–11,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.750–2.600 | 10,3–15,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.650–2.450 | 6,8–10,0 | 4,9% |
| Box | 1.100–1.650 | 3,8–5,5 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 600–850 | 3,5–5,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.175 | -5,4% |
| 2024/1 | 2.225 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.300 | +3,4% |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 128.250 € | 374 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 185.250 € | 540 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 256.500 € | 747 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 342.000 € | 996 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona di Espansione Residenziale | 2.125 | -11% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.250 | -5% | confina |
| R1 Zona Industriale Nord | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Industriale Sud | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E3, B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ciampino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ciampino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ciampino è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ciampino?
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Ciampino?
La zona D1 confina con E3, B1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗