Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ciampino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.650 | 8,3–12,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 7,0–10,0 | 5,1% |
| Negozi | 1.650–2.450 | 9,8–14,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.600–2.400 | 7,0–10,3 | 5,2% |
| Box | 1.100–1.550 | 4,0–6,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.175 | -2,2% |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | +3,4% |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 119.250 € | 374 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 172.250 € | 540 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 238.500 € | 747 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 318.000 € | 996 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 6% in più · Zona di Espansione Residenziale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 2.375 | +6% | confina |
| R2 Zona Industriale Sud | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Industriale Nord | n.d. | — | a 0,4 km |
| E3 Zona di Espansione Residenziale | 2.125 | -6% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ciampino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ciampino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Ciampino è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ciampino?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Ciampino?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗