Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chivasso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/Betlemme/Mosche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,6–5,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 3,0–4,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,8–5,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–1.250 €/m² · ottimo 1.200–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.040 | -4,1% |
| 2025/1 | 1.040 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Torino, Via di S.Marco costa circa il 24% in più · Residenziale S.P. Torino Novara, S.P. di Montanaro costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Po - Canali Cavour - Canale Cimena | n.d. | — | confina |
| D1 S.P. Torino Novara, Ferrovia Torino | 1.375 | +32% | confina |
| C1 Residenziale S.P. Torino Novara | 1.000 | -4% | a 1,2 km |
| B1 Centro Storico Via Torino | 1.300 | +24% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chivasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chivasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Chivasso è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Chivasso?
La zona E1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/Betlemme/Mosche».
Con quali zone confina la zona E1 di Chivasso?
La zona E1 confina con R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗