Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Chivasso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.P. Torino Novara, S.P. di Montanaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,3–6,4 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,9–7,3 | 7,0% |
| Negozi | 580–1.150 | 6,1–12,2 | 12,7% |
| Uffici | 690–1.350 | 4,7–9,4 | 8,3% |
| Box | 570–850 | 3,0–4,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.950 €/m² · normale 800–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.120 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.080 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.040 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.000 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/Betlemme/Mosche costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.P. Torino Novara, Ferrovia Torino | 1.375 | +38% | confina |
| B1 Centro Storico Via Torino | 1.300 | +30% | confina |
| R2 Po - Canali Cavour - Canale Cimena | n.d. | — | confina |
| E1 Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/ | 1.045 | +4% | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chivasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chivasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Chivasso è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Chivasso?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.P. Torino Novara, S.P. di Montanaro».
Con quali zone confina la zona C1 di Chivasso?
La zona C1 confina con D1, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗