Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chivasso con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.P. Torino Novara, S.P. di Montanaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 4,4–6,6 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 5,0–7,5 | 7,2% |
| Negozi | 580–1.150 | 6,1–12,2 | 12,7% |
| Uffici | 690–1.350 | 4,7–9,4 | 8,3% |
| Box | 580–870 | 3,0–4,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–2.000 €/m² · normale 840–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.120 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.080 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.040 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.000 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.045 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Torino, Via di S.Marco costa circa il 24% in più · Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/Betlemme/Mosche è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.P. Torino Novara, Ferrovia Torino | 1.375 | +32% | confina |
| B1 Centro Storico Via Torino | 1.300 | +24% | confina |
| R2 Po - Canali Cavour - Canale Cimena | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/ | 1.045 | 0% | a 1,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chivasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chivasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Chivasso è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Chivasso?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale S.P. Torino Novara, S.P. di Montanaro».
Con quali zone confina la zona C1 di Chivasso?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗