Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chivasso, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. Torino Novara, Ferrovia Torino Milano, S.Com.Tendente a Mazze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,8–7,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 4,2–6,3 | 7,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 480–960 | 5,0–10,0 | 12,5% |
| Uffici | 590–1.150 | 3,9–7,8 | 8,1% |
| Box | 530–790 | 3,0–4,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Torino, Via di S.Marco costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Po - Canali Cavour - Canale Cimena | n.d. | — | confina |
| C1 Residenziale S.P. Torino Novara | 1.000 | -27% | confina |
| E1 Boschetto/Torassi/Montegiove/Pratoregio/ | 1.045 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico Via Torino | 1.300 | -5% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, C1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chivasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chivasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Chivasso è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Chivasso?
La zona D1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. Torino Novara, Ferrovia Torino Milano, S.Com.Tendente a Mazze».
Con quali zone confina la zona D1 di Chivasso?
La zona D1 confina con R2, C1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗