Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–650 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 580–860 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Negozi | 470–650 | 2,2–3,3 | 5,9% |
| Uffici | 470–650 | 2,0–2,8 | 5,1% |
| Box | 195–275 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Magazzini | 150–220 | 0,7–1,0 | 5,5% |
| Laboratori | 330–495 | 1,0–1,5 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 220–315 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 0,9–1,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 588 | — |
| 2023/2 | 560 | -4,7% |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.250 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.250 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 58.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 78.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Chiusi costa circa il 43% in più · Montallese costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 425 | -24% | confina |
| D1 Nuovo Abitato di Chiusi | 800 | +43% | a 2,1 km |
| B1 Centro Storico di Chiusi | 875 | +56% | a 2,6 km |
| E2 Montallese | 452 | -19% | a 3,0 km |
| E1 Produttiva di Chiusi Stazione | n.d. | — | a 3,8 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Chiusi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Chiusi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Chiusi è di ~560 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Chiusi?
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino».
Con quali zone confina la zona E7 di Chiusi?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗