Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,4–2,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 650–900 | 1,9–2,7 | 3,6% |
| Negozi | 470–650 | 2,2–3,3 | 5,9% |
| Uffici | 470–650 | 2,0–2,8 | 5,1% |
| Box | 195–275 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Magazzini | 150–220 | 0,7–1,0 | 5,5% |
| Laboratori | 330–600 | 1,0–1,5 | 3,2% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 230–460 | 0,9–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 588 | — |
| 2023/2 | 560 | -4,7% |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 600 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Chiusi costa circa il 33% in più · Montallese costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 500 | -17% | confina |
| D1 Nuovo Abitato di Chiusi | 800 | +33% | a 2,1 km |
| B1 Centro Storico di Chiusi | 875 | +46% | a 2,6 km |
| E2 Montallese | 550 | -8% | a 2,9 km |
| E1 Produttiva di Chiusi Stazione | n.d. | — | a 3,9 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Chiusi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Chiusi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Chiusi è di ~600 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Chiusi?
La zona E7 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino».
Con quali zone confina la zona E7 di Chiusi?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗