Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chiusi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montallese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 1,2–1,7 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–470 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 530–690 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Negozi | 430–610 | 2,1–2,9 | 5,8% |
| Uffici | 450–640 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Box | 210–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Magazzini | 160–230 | 0,7–1,0 | 5,2% |
| Laboratori | 350–520 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 250–360 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 260–375 | 0,9–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 452 | -5,2% |
| 2024/1 | 452 | invariato |
| 2024/2 | 452 | invariato |
| 2025/1 | 452 | invariato |
| 2025/2 | 452 | invariato |
| 2026/1 | 550 | +21,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce al Pino costa circa il 9% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 500 | -9% | confina |
| E7 Lungo la Ss 146 per Chianciano e Querce | 600 | +9% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Chiusi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Chiusi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Chiusi è di ~600 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Chiusi?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montallese».
Con quali zone confina la zona E2 di Chiusi?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗